ゲストハウスへの道（後編）

賃貸の場合、月○万円で改修費用の半額を大家さんが負担すると言われた。
ならば多少お金がかかっても業者に依頼して直した方が楽で開業も早い。
しかし、後日、提示された家賃の半額にするから改修費用は全額自己負担でやって欲しいと言われた。
こうなると業者に依頼するには金額的に不安があったので
開業は遅れるけど自分でやるしかなくなった。

不動産の購入と違い、大きな金額が動かないので多少の不安はあったけど
撤収も容易、技術や家の見方も身に付くと考え賃貸で行うことにした。

はたしてこんなボロ家が宿として通用するくらいのものに変わるのか…
今度、大家さんに行った時にま違うことを言われるのか…
条件が変更になるのか…
ムダに時間とお金を消費しないか…

などなど様々な不安があったけど契約日は8月21日に決まった。  

見学して目の前に光景に驚嘆しつつなんとか間取りだけ考えてみた。
いろいろある家の窓のうち入り口をイメージしてそこを中心に考えた。
まずはゆんたくスペース。
これがない安宿はない。
そして客室と自分の部屋。
客室は３つに自分の部屋もなんとかなりそうだった。
改修にはどれくらいの金額と時間がかかるか多少の不安はあったが
借りる決心をした。

家を後に大家さんを訪ね金額交渉に入る。
ここは280坪ある。と坪2万円で買って欲しいといわれた。
コンクリートの部分（家＋駐車場）で300万でもいいと。

家を買うのは簡単だけど売るのは難しい。
もし失敗したら借金が残る。
初めての事業なので購入ではなく賃貸で話を進めることにした。
  

伊良部の標準的？空家だった。
この日はたまたまなかやすみ食堂で食事をとっていた。
「家を探している」といったらたまたまここの家に空家があった。

その空き家は国仲にあった。メイン通りから1本入る。
すると100ｍ先に見えてきた。

う～んこれはスゴイ（絶句）
まではいかなかったがすぐに向かいの家の人が出てきてくれて家の中を案内してくれた。
家の中は物置になっていた。
いろんなものが散乱し床がしなる。。。

一部、雨漏りのあとも見える。
さて、どうしますか。。。  

立地や規模が見えてきて目の前にそれが見つかったとする。
だがその家にいくらかかるかわからないくらいのリフォーム代がかかるとしたらどうするか。。。

手っ取り早くやるのはお金をかけてリフォームすること。
ただ金額的な不安な場合は見送るか自分で直すことになると思う。

ここで重要なのがどれだけ見えているかだ。
見える度合いは経験による。
経験がない場合は恐怖に感じることあるかも。。
苦労して見つけた家がそんな状態だったら大きな決断にせまられる。

伊豆でいくつか見た家はそれなりにキレイだったが雨漏りなど補修が必要なものもいくつかあった。
見栄えが悪く、中も汚い家も多かった。
そんな状態のものでも買ってリフォームしてみた。
この時はサラリーマンだったから自分でやる時間はなく
最小限の時間で多少お金をかけてやった。
おかげでリフォーム完成前に借りる人を見つけられ収入も早く入るようになった。

お金をかければ早く収入が入るが
自分で直して安くリフォームする場合は収入が入るまで時間がかかる。
どちらをとるかはいろんな要素で決まると思うが
いずれにせよその家をどこまで見えているかによる。
リフォーム作業や建築作業の経験をすればより深くみえる。