ゲストハウスへの道（後編）

2007年11月28日

激闘！雨漏り改修（室内編）

室内編も大変な作業だった。
主な作業場は台所とシャワー、トイレ。

台所はまず天井を空けた。
すごいことになっていた。
まずは錆で腐った鉄筋と落ちそうなコンクリートを落とす。
そして鉄筋に錆止めを塗る。
そしてあけた天井を新しいものにする。
天井にクギを打つのは難しかった。
この作業は本当に疲労困憊。
もうしたくないです。。。

シャワーは天井がむき出しになっているから
天井材をはがしたり貼る作業がなくていいのだが
ダイレクトに見えるのでそれなりに仕上げないといけない。
腐った鉄筋やコンクリートを落とすのは同じ。
そこからコーキングをしてコンクリートと鉄筋をつなぎ天井を作る。
そしてコーキングで天井を平にしていく。
この作業が一番辛かったかな。
毎日何本もコーキングを使って仕上げていったが
天井を向いていられる時間は毎日5時間が限度だった。
コーキングのあとはペンキを塗って天井を仕上げた。

Posted by イラブラブ at 18:46 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年11月21日

激闘！雨漏り改修（屋上編）

借りた家は雨漏りをしていた。
時期は夏。台風が来ればまた水が漏ってこよう。
そこで最初に着手した大型補修は雨漏り対策。

まずは屋上に登って状態をチェック。
冷静に観察する前に屋上のコケを落としキレイに掃除をする。

するといろんなところに亀裂が…
特に大きいのは増築部分の継ぎ目。
結構な幅です。
ここはまずコーキングで亀裂をふさいだ。

次に目に付いた壁との接合部分。
ここは防水ペンキをたっぷり塗った。

ここまでの作業で1週間くらいかかった（涙

次いで細かい亀裂を防水ペンキで埋めていく。
台所とシャワーの上だけで4日。
（シャワーは全面塗り）

続いて側面を防水ペンキで塗る。

これらの作業は真夏の太陽を浴びながら行うため
集中力が続かずいつも途中でやっつけになってしまう。
それでも台風が来る前にやらねばならぬので
もう必死で屋上作業をやった。

この作業はもっとやりたかったが
もう続けることができないくらいになったので
台所とシャワーの上だけで終了としてしまった。。。

Posted by イラブラブ at 16:56 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年11月14日

1か月後の予定

2日目、いきなり足りないものが大量にあることがわかり
平良に買い物へ行くこととなった。

足りない工具、必要な建材、今日、明日の予定、1か月後の予定、開業日…
これらを全てノートにまとめて作業を進めていく。

まずは1か月で住めるようにすることを目標にした。
それまでに雨漏りの原因追求、天井補修、防水、トイレ＆シャワーの補修、キッチンの完成までやらねばならない。

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2007年11月07日

やることいっぱい

借りた家がかなりなものだったので
何からやっていいのやら…

そんな状況でも目の前のことをやっていくだけで大量のアセと時間だけがふいていく…

こんなことでちょっと中断してしまったブロクは来週からまた再開させます。

Posted by イラブラブ at 18:53 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年10月10日

修繕作業スタート

不動産契約をした翌日から作業は始まった。
その前にライフラインの開通。
水道、電気、ガスと立て続けに工事を行いその日のうちに完了した。

作業は先がというかどのくらいかかるかなど見えない部分が多かったけど
夏の太陽の下、まずは中の荷物を出すことから始まった。

この作業、かなり大変で1日で到底終わらない。
そこへもって近所の人からたたみを干せと言われ言われるままにやった。
初日はたたみや荷物など重いものの運搬だけでかなりハードな1日になった。

Posted by イラブラブ at 21:10 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年10月03日

不動産契約

契約は2005年8月25日午後2時
天候は台風の影響が残り雨だった。

ちょっと緊張気味に大家さんの家に行き契約書の作成に入る。
契約については特に問題はなかった。（普通だった）
これであとはこちらの希望を通すだけ。

まずは5年契約の提案
→OKでした。

家賃の5年一括先払いによる割引
→年内の4か月分はサービスしていただきました。

契約不履行の場合は家賃の3倍返し
→OKでした。

これで事業は5年まで見えたような…(書類上だけだけど）

当時のmixiの日記にはこう書かれています
「無事に不動産決まりました。
年内は家賃サービスで保証人なし。

なかなかいい条件でした。
明日はライフラインの開通とバルサンの日

戻るとこないので早く住めるようにしないとね」

Posted by イラブラブ at 16:07 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年09月26日

賃貸の場合は

賃貸の場合、月○万円で改修費用の半額を大家さんが負担すると言われた。
ならば多少お金がかかっても業者に依頼して直した方が楽で開業も早い。
しかし、後日、提示された家賃の半額にするから改修費用は全額自己負担でやって欲しいと言われた。
こうなると業者に依頼するには金額的に不安があったので
開業は遅れるけど自分でやるしかなくなった。

不動産の購入と違い、大きな金額が動かないので多少の不安はあったけど
撤収も容易、技術や家の見方も身に付くと考え賃貸で行うことにした。

はたしてこんなボロ家が宿として通用するくらいのものに変わるのか…
今度、大家さんに行った時にま違うことを言われるのか…
条件が変更になるのか…
ムダに時間とお金を消費しないか…

などなど様々な不安があったけど契約日は8月21日に決まった。

Posted by イラブラブ at 15:22 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年09月19日

買って欲しい…

見学して目の前に光景に驚嘆しつつなんとか間取りだけ考えてみた。
いろいろある家の窓のうち入り口をイメージしてそこを中心に考えた。
まずはゆんたくスペース。
これがない安宿はない。
そして客室と自分の部屋。
客室は３つに自分の部屋もなんとかなりそうだった。
改修にはどれくらいの金額と時間がかかるか多少の不安はあったが
借りる決心をした。

家を後に大家さんを訪ね金額交渉に入る。
ここは280坪ある。と坪2万円で買って欲しいといわれた。
コンクリートの部分（家＋駐車場）で300万でもいいと。

家を買うのは簡単だけど売るのは難しい。
もし失敗したら借金が残る。
初めての事業なので購入ではなく賃貸で話を進めることにした。

Posted by イラブラブ at 19:19 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年09月12日

見つけた空家は…

伊良部の標準的？空家だった。
この日はたまたまなかやすみ食堂で食事をとっていた。
「家を探している」といったらたまたまここの家に空家があった。

その空き家は国仲にあった。メイン通りから1本入る。
すると100ｍ先に見えてきた。

う～んこれはスゴイ（絶句）
まではいかなかったがすぐに向かいの家の人が出てきてくれて家の中を案内してくれた。
家の中は物置になっていた。
いろんなものが散乱し床がしなる。。。

一部、雨漏りのあとも見える。
さて、どうしますか。。。

Posted by イラブラブ at 19:14 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年09月05日

空き家の見方

立地や規模が見えてきて目の前にそれが見つかったとする。
だがその家にいくらかかるかわからないくらいのリフォーム代がかかるとしたらどうするか。。。

手っ取り早くやるのはお金をかけてリフォームすること。
ただ金額的な不安な場合は見送るか自分で直すことになると思う。

ここで重要なのがどれだけ見えているかだ。
見える度合いは経験による。
経験がない場合は恐怖に感じることあるかも。。
苦労して見つけた家がそんな状態だったら大きな決断にせまられる。

伊豆でいくつか見た家はそれなりにキレイだったが雨漏りなど補修が必要なものもいくつかあった。
見栄えが悪く、中も汚い家も多かった。
そんな状態のものでも買ってリフォームしてみた。
この時はサラリーマンだったから自分でやる時間はなく
最小限の時間で多少お金をかけてやった。
おかげでリフォーム完成前に借りる人を見つけられ収入も早く入るようになった。

お金をかければ早く収入が入るが
自分で直して安くリフォームする場合は収入が入るまで時間がかかる。
どちらをとるかはいろんな要素で決まると思うが
いずれにせよその家をどこまで見えているかによる。
リフォーム作業や建築作業の経験をすればより深くみえる。

Posted by イラブラブ at 12:50 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年08月29日

家探し　規模を考える

場所のあたりをつけ、立地についてもそれなりの考えができたら
次は建物の大きさ、つまりキャパを考えてみる。

安宿経営を考えたことがある人なら各自の経験から理想とする間取りがあると思う。
収容人数、部屋のタイプなどもそう。

これらはどこでかいぎょうするかにもよるが
下田時代はツインをメインにして考えていた。
伊良部ではシングル、ツイン、ドミがひとつかふたつ程度で収容人数１０人くらいがいいな～と考えていた。
それにゆんたくスペースや設備を入れると…家の規模は３０坪クラスになる。

いがいに手ごろにありそうと思っていたがなかなか見つからなかった。

Posted by イラブラブ at 16:47 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年08月22日

家探し　立地を考える

伊良部を訪問するたびに遊び、そして家探しをするようになった。
伊良部は宮古島全般に比べて家探しが楽なイメージもあったが…

事業をやる上で立地はとても重要だが
立地が悪くてもうまくいっている宿は結構ある。
もちろん立地がよければさらにうまくいく可能性もあるようでないようで…

立地の考え方はできるだけいい不動産をつかまえることに限る。
でもいい立地におんぶにだっこではうまくいかないだろう。

あまりよくない立地でどうやったらうまくいくか考えることに発展性を見出すことにしていた。
それを考えると投資効率もよくなり自分の大切なお金と時間を最小限に留めることができる。
そのことが今後の投資によく働き自分自身のノウハウとして身に付く。
また楽しいはずです。
でも売上が悪い時は立地のせいにしてはいけない。

そんなんで候補にいれた土地は国仲～伊良部だった。

Posted by イラブラブ at 18:03 │Comments(0) │TrackBack(0) │伊良部

2007年08月15日

開業候補地　２　イラブ

もうひとつの開業候補地は伊良部島。
何度か通っているうちに魅力が見えてきた。

宮古島と決定的に違った点は台風が楽しいということ

宮古島では台風が来ると海が濁り前後1週間近く海に入れない。
イラブでもシュノーケルでは同じだけど他の遊びが違う。

・台風前後はビーチブレイクの波乗りができる
・ガーラが釣れる
・大きい色珊瑚が拾える

特に波乗りは自分にとって大きなポイントになった。

他には

・知られていない観光資源がある
・観光業が発展途上である

これらは商売する上でとても興味がそそられる部分。

実際に宿を開業する前に送迎付きレンタル自転車は企画が出来上がっていたし、
青し洞窟のようなオリジナルアクティビティも組みあがっていた。

Posted by イラブラブ at 15:32 │Comments(0) │TrackBack(0) │宮古島

2007年08月08日

開業候補地１　クマザ

ガイドも終わり開業に向けて候補地を二つに絞り込んだ。

一つ目はクマザ海岸を中心したアクティビティを展開できる場所。
平良でも良かったけどせっかくなら田舎方がのどかに過ごせそうなので
クマザから比較的近い場所を探し「また貸し」で貸してくれそうなところも見つかった。

当時はそこには友達が住んでいて内地に出稼ぎに行くと言うのでその間、借りるつもりだった。
もしここで開業した場合、かなり地理的な不利があったことと思う。
でもそこの海は本当に素晴らしくここをガイドしながら楽しく過ごせていたかもしれない。

今、もし宮古島で何かやれを言われたらこの海で何かやってみたい。
この海は一般公開できないとても素晴らしい資源がある。

Posted by イラブラブ at 17:16 │Comments(0) │TrackBack(0) │宮古島

2007年08月01日

3泊4日の宮古ガイド

友達に頼まれこういったことを何度かしたことがある。
1回目は初シュノーケルということで
離島の海を見せることを念頭においた。

最初に行ったのは吉野。
浅くて珊瑚も比較的少なく（壊す心配がない）魚が多いので初心者には最適。
ここのあとは来間の南海岸に行ったが波があり怖いというので
北側の漁港方面に移動した。
ここの海で2回目のシュノーケルとあってリラックスできたみたいです。
ここの海はそれほどみどころもないけれど初心者にはこれでも新鮮に楽しめる。

2日目は伊良部。
ここではせっかく波があるので波乗りをした。
シュノーケルは波があり中の島はＮＧで飛行場の横で。
珊瑚もあるし魚もそこそこいるので楽しめるがここは海底の砂クリヤーさが魅力だと思う。

3日目はインギャー。
ここではハナクマノミの群れを楽しんだ。

とりあえず3泊の予定はすんだのだがもう一人はまだ宮古に残るということなので
クマザとあらぐすくのリーフエッジを案内した。

Posted by イラブラブ at 22:23 │Comments(0) │TrackBack(0) │宮古島

2007年07月25日

宮古でやること（直近編）

宮古に戻ってすべきことをリストアップ
・10月開業
　（全てここからはじまる）
・宮古観光モデルのプランニング
　（アクティビティを具現化する）
・八重山と宮古のまとめ
・まだ行ってない海に行く
　（多良間やヤビシ）
・もう一度ゲストハウスまわりをする
・友人の知り合いをガイドする

直近は1番下。
初めての宮古、初めてのシュノーケル、3泊4日ということでいろいろプランを考えた。

Posted by イラブラブ at 18:46 │Comments(0) │TrackBack(0) │宮古島

2007年07月18日

石垣を後にして…

石垣最後の夜は早朝フェリーに便利な宿にした。
ここは多分石垣で1番快適であろう。
曇りない清潔感、設備、スタッフの知識など
なんの不満もなく過ごすことができる。

翌朝、早朝フェリーで宮古に帰る。
フェリーから見る石垣のビーチ。
石垣のビーチは船から見ると黄土色に見える。

時間がたち、宮古＆伊良部が見えてくる。
同じくフェリーから見る宮古のビーチ。
宮古のビーチは白く見える。
2回行って思ったことは海は宮古の方がキレイ。
特に海の中は全然違う。
ここで商売をしたりお客さまを呼ぶならこれを売りにするしかない。

なので海を期待して沖縄に行くなら
先に八重山方面に行くことをオススメします。

Posted by イラブラブ at 18:31 │Comments(0) │TrackBack(0) │八重山

2007年07月11日

黒島＆パナリ

ビアフェスタの翌日は前回断念した黒島＆パナリ。

黒島について即パナリへ。
このツアーにはダイバー3名とシュノーケラー10名が参加。
ライフジャケットを付けながら溺れそうになる参加者を見て
機材の取り扱いの重要性を認識。
ここの海は珊瑚はあるが濁りがあった。
（排水を流している場所でシュノーケルをする）
きっと島の裏に行けばきれいな海が見れるだろう。
島の中は管理された芝生の道がとても新鮮だった。
（もちろん港周辺しか行っていないが）

かなり時間をもてあましたけど
帰りに寄った港沖の海は透明度も抜群で満足できた。
もっとここに時間をさいてほしいくらいに。

黒島へは3時過ぎに戻る。
早速、観光＆シュノーケル。
有名な仲本海岸。
ここでは満足できなかった。
でも島の雰囲気やまっすぐで平な道は良かったです。

Posted by イラブラブ at 19:28 │Comments(0) │TrackBack(0) │八重山

2007年07月04日

石垣オリオンビアフェスタ

波照間から戻り今夜はオリオンビアフェスタ。
宿の集まりではいかず宮古で知り合ったみゆきちゃんたちと一緒に行った。

はじめはスローな感じだったがエイサーが終わると舞台近くまで解放され
みんなが一同に前に殺到。
無事に場所も確保しオリオンビールで乾杯。
ナマが一杯200円という安さ。
ちなみに麦職人は150円。
（この時はサザンスターはなかった）
つまみはお好み焼きや焼き鳥など内地のものと変わらない。
ケンタッキーがあるのが沖縄らしいか…

ライブは進むにつれ立って踊りだす人も出てきた。
そしてD51が出てくると半分近くの人が踊っている。
「見えないんですけど」と注意されたが
結局全員総立ちになって当時のオリオンビールのCMソングを歌った。
この盛り上がり方が宮古のビアフェスタと違う。
宮古はライブを傍らに子供がキャッチボールをしてたりする。
（沖縄本島のは行ったことはないですが）
もちろん厳しい荷物検査をくぐりぬけおとーりをまわしてたりもする。
酒の持ち込みは禁止されクーラーの中身はチャックされるが持ち込む方法はある。
石垣の人は持ち込まなかった。
しかし、終わったあとのゴミの量が宮古より凄まじいし
酔っている人は女性が多い。
そんなビアフェスタ。
今度はいつ行けるだろうか。。。

Posted by イラブラブ at 16:56 │Comments(0) │TrackBack(0) │八重山

2007年06月27日

波照間島

早朝フェリーに乗って午前中に石垣島へ到着。
そのまま波照間島への第2便のフェリーに。
ゲロ船で有名な船。しかも船のダブルヘッターだったけど大丈夫だった。
でもトイレに行く人は多くもし小用でも行ったならもらい○○をしたかも。

桟橋ではナイスガイが迎えにきてくれていた。
なんでもお客さまだとか。
宿は改装中で扇風機付けたりテーブル出したりで忙しそうだった。

チェックインしてお昼を食べに再び港へ。
港に行く道は海の色と相まって最高の景色。

午後は宿のクルマでニシ浜へ。
すんごいキレイです。
宿のお客さまは毎日ここへ来て泳いでいるみたい。
イラブだったら毎日中の島に行く感覚かな。
海の中は上から見るほど感動はないけどそこそこいけます。

夜はお祝いでした。
お題は「外のキッチン＆ゆんたくスペースオープン」
お寿司にお刺身、ＢＢＱ、そして豆腐。
どれもこれもおいしかったです♪
そしてお客さまの1人が歌ってくれました。
（プロの方ですよ）
宴会の後は星空ツアーに招待されました。
パイナップルもご馳走になりました。
波照間はサービスがすごくいいと思わずにいられないほどよくしていただきました。
ありがとう。

翌日は一通り観光。

飛行機も見に行きました。

そして石垣ビアフェスタのため島をあとにするのでした。。。

Posted by イラブラブ at 22:28 │Comments(0) │TrackBack(0) │八重山

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